Formação Certificada “Revenue Management – Introdução à Gestão de Tarifas”

ACADEMIA ALEP

Revenue Management – Introdução à Gestão de Tarifas

 

LISBOA                                                                        PORTO
21/09/2017                                                                   27/09/2017
(14h00 às 18h00)                                                         (14h00 às 18h00)
Amazónia Lisboa Hotel                                               Local a definir
INSCREVA-SE AQUI                                                   INSCREVA-SE AQUI

TEMAS:

Revenue Management conceptual

– Adaptação do Revenue Management ao Alojamento Local

– O Revenue Management nos canais de distribuição

– Boas Práticas

____________________________________________________
       40  Associado ALEP |  55€  Não associado ALEP
_____________________________________________________

Ainda não é nosso Associado? Faça-o agora!

Mais sócios fazem uma ALEP mais forte e representativa.

Formador – Henrique Henriques
Proprietário de AL
Mestre em gestão hoteleira pelo IPL – Leiria
Docente dos mestrados de Trabalho e Organização (TO), Trabalho, Organização e Mercados (TOM) e Direcção Hoteleira na Universidade do Algarve.
Formador nas áreas de Gestão de Receitas, Marketing Digital e Gestão de Hoteleira

Formação Certificada “Modelo Contratual e Fiscal para Gestores de AL”

ACADEMIA ALEP

             

Modelo Contratual e Fiscal para Gestores de AL

Formação Certificada pela DGERT

 

LISBOA                                                                              PORTO
28/09/2017                                                                         18/10/2017
(14h00 – 19h00)                                                                (14h00 – 19h00)
Amazónia Lisboa Hotel                                                     Local (a definir)
INSCREVA-SE AQUI                                                        INSCREVA-SE AQUI

TEMAS:

Modelos de Contratos Associados à Exploração de Alojamento Local
Respectivas Especificidades e Características:
– Arrendamento
– Prestação de Serviços
– Cessão de Exploração
(Drª Madalena Azeredo Perdigão)

 

 Enquadramento Fiscal nos Diferentes Modelos de Exploração de Alojamento Local
– IRS
– IRC
– IVA
– Obrigações Fiscais
(Drª Carla Matos)
_____________________________________________________
 75  Associado ALEP |  90€  Não associado ALEP
_____________________________________________________

Ainda não é nosso Associado? Faça-o agora!

Mais sócios fazem uma ALEP mais forte e representativa.

Drª Madalena Azeredo Perdigão
Associada Sénior e Coordenadora do Departamento de Imobiliário da CCA ONTIER, onde presta assessoria jurídica no âmbito do Direito Imobiliário e do Urbanismo, Turismo e Ambiente. A sua atividade profissional centra-se na assessoria e estruturação de operações de investimento imobiliário, de licenciamento de atividades e de operações urbanísticas, incluindo registo e acompanhamento da atividade de alojamento local, operações hipotecárias, diversos tipos de contratos, e, ainda, em ações e recursos perante as diversas autoridades administrativas e tribunais diretamente relacionadas com a área de imobiliário.
Drª Carla Matos
Sócia e Coordenadora do Departamento de Fiscal da CCA ONTIER, possuindo uma ampla experiência na assessoria de empresas e particulares, nomeadamente na área relativa ao investimento imobiliário. Neste âmbito, tem prestado assistência a diversos clientes sobre o impacto fiscal do alojamento local. Internacionalmente, a sua atividade prende-se com a assessoria a investidores estrangeiros, bem como gestão de processos de internacionalização de empresas portuguesas.

A CCA ONTIER é um escritório vocacionado para ajudar as empresas a viajar num mundo global. “Crescemos com os nossos clientes” tem sido o mote da CCA ONTIER durante mais de 65 anos. Conscientes da globalização dos serviços legais, em 2012 a CCA tornou-se membro fundador da ONTIER. Presente em 3 continentes, com estruturas sólidas e reputação reconhecida, a CCA ONTIER é um verdadeiro escritório global, com alma local. O nosso propósito é conjugar o crescimento e a inovação com a qualidade, sustentando a aposta em novos talentos. Apresentamos uma estrutura multidisciplinar com conhecimento específico nas diversas áreas de cada um dos nossos clientes. Asseguramos rapidez, eficiência e qualidade no trabalho entregue, nas mais diversas áreas de prática. São elas: Imobiliário, Corporate/ M&A, TMT, Laboral & Segurança Social, Fiscal, Contencioso e Arbitragem, Propriedade Intelectual, Bancário e Financeiro, Seguros, Penal, Proteção de Dados Pessoais.

O impacto do AL no mercado de arrendamento de Barcelona

No passado dia 4 de Julho, foi realizado pela APARTUR um evento em Barcelona intitulado “Economía, Urbanismo y Sociología de los Apartamentos Turísticos”, onde foi apresentado o estudo “El impacto del alquiler de viviendas de uso turístico en el mercado del alquiler residencial de Barcelona”.

Como principais conclusões a reter: o AL não tem impacto no mercado de arrendamento uma vez que representa apenas 1,64% do total de habitações disponíveis da cidade. O aumento significativo do preço das rendas está relacionado com a elevada procura nos bairros mais atractivos da cidade, inclusivamente por estrangeiros e com o poder de compra. Este aumento é homogéneo em toda a cidade e ocorre também em bairros onde não existe alojamento turístico. A população residente na cidade de Barcelona aumentou.

Consulte o estudo aqui (em espanhol)

Apoiamos o combate à ilegalidade

A ALEP mantém contacto permanente com as principais plataformas e canais de divulgação de propriedades, onde existe um importante esforço conjunto de combate à ilegalidade.

Apesar de ainda não termos conhecimento de qualquer situação concreta de colocação de números indevidos do RNAL em anúncios, foi criado o Formulário de Identificação para que nos possa informar sempre que detecte uma anomalia:

 

Obrigação da exibição do número de registo tem início a 1 de Julho

Foi hoje publicado no Diário da República a alteração ao Regime Jurídico dos Empreendimentos Turísticos. Apesar deste regime não ser específico do alojamento local esta alteração introduziu propositadamente algumas cláusulas que afetam o AL.

No artigo 42º-A (ver texto infra) consta que as plataformas eletrónicas que divulguem ofertas de alojamento passam a ser obrigadas a exigir e exibir o número de registo. Tanto para os empreendimentos turísticos como para o alojamento local como está mencionado na alínea b) do nº2 do artigo 2º.

Em outras palavras, as plataformas não poderão aceitar anúncios que não contenham o número do registo e se não cumprirem poderão ser alvo de coimas pesadas.

A regra não é exatamente nova, pois o Decreto-lei específico do alojamento local 128/2014 (alterado pelo DL nº 65/2015) já obrigava que a publicidade dos alojamentos locais indicasse o número do registo (art 17º , número 2) e previa coimas.

Qual a interpretação que fazemos desta alteração?

  • deixa claro que as plataformas não podem aceitar anúncios sem número de registo, o que pressiona muito os ilegais.
  • Facilita o controlo e fiscalização pelas autoridades.
  • é uma mensagem que o período de pedagogia está a acabar e que pode não haver mais tolerância para quem for apanhado sem registo.

Notas para os associados e titulares em geral:

  • é importante lembrar que a obrigação não é apenas das plataformas, mas principalmente dos titulares. Ou seja, um anúncio sem exibição do registo (mesmo que o AL esteja legal) pode significar coimas de até € 3.250 para particulares e € 32.500 para empresas.
  • caso a plataforma não disponibilize um campo específico, podem e devem sempre incluir o número de registo na própria descrição da propriedade ou nas fotografias.
  • A ALEP vai disponibilizar na área reservada aos associados indicações mais detalhadas de onde incluir o número de registo nas principais plataformas. Caso haja qualquer dúvida, os associados podem usar o helpdesk exclusivo para pedir esclarecimentos.

A ALEP já tinha sido informada atempadamente desta alteração pela tutela e apoia qualquer medida razoável como esta que ajude a dar mais um passo para trazer os operadores para a legalidade ou mesmo impedir a atividade de quem se recuse a colaborar. Com o início desta nova regra, estamos também a trabalhar em ferramentas para apoiar o mercado e agentes no cumprimento desta regra e alertar para incongruências nos registos.

Link para Decreto-lei: https://dre.pt/web/guest/pesquisa/-/search/107596685/details/maximized

Resumo das cláusulas que afetam o AL e nota informativa recebida pela ALEP sobre as alterações que afetam o alojamento local:

Decreto-Lei n.º 80/2017 de 30 de junho

….. Artigo 42.º-A

Divulgação e comercialização 

As plataformas eletrónicas que disponibilizem, divulguem ou comercializem alojamento nos termos do n.º 1 e da alínea b) do n.º 2 do artigo 2.º, devem exigir e exibir na plataforma o respetivo número de Registo Nacional de Turismo.

NOTA: Dispõe o artigo 2º.  nº. 1 “Consideram-se empreendimentos turísticos os estabelecimentos que se destinam a prestar serviços de alojamento, mediante remuneração, dispondo, para o seu funcionamento, de um adequado conjunto de estruturas, equipamentos e serviços complementares” e a alínea b) do nº. 2 “As instalações ou os estabelecimentos que, embora destinados a proporcionar alojamento temporário com fins lucrativos, não reúnam os requisitos para serem considerados empreendimentos turísticos”, ou seja, os estabelecimentos de alojamento local.

Artigo 67.º

Contraordenações

1 –     Constituem contraordenações:

…..

p) A disponibilização, divulgação ou comercialização de alojamento através de plataformas eletrónicas sem identificação do número de registo, em violação do artigo 42.º-A;

u) A violação pela entidade exploradora dos deveres previstos nas alíneas a) a c) e e) e f) do artigo 46.º;

NOTA: a alínea a) inclui a disponibilização de serviços de alojamento sem estar registado.

……

3 –     As contraordenações previstas nas alíneas f), h), j), m) n), o), p), x), aa) e cc) do n.º 1 são punidas com coima de €125,00 a €3 250,00, no caso de pessoa singular, e de €1 250,00 a €32 500,00 no caso de pessoa coletiva.

NOTA: coimas referentes a quem publicitar um alojamento sem o número de registo do AL, mesmo que o tenha.

……

5 –     A contraordenação prevista nas alíneas a) e i) do n.º 1 é punida com coima de €2 500,00 a €3 740,98, no caso de pessoa singular, e de €25 000,00 a €44 891,81, no caso de pessoa coletiva.

NOTA: coimas referentes a quem promover ou operar um aloamento local sem estar registado.

Prémios de Melhor Alojamento na Europa 2017

A European Holiday Home Association (EHHA), organização de cúpula das associações e empresários de alojamento local na Europa, que a ALEP integra, está a realizar a edição de 2017 dos Prémios de Melhor Alojamento na Europa.

Estes prémios permitem dar uma maior visibilidade ao Alojamento Local em Portugal e na Europa, mostrar as opções disponíveis para os turistas e o melhor que temos para oferecer.

Inscreva já a(s) sua(s) propriedades!

Website do concurso: http://www.holidayhomeaward.eu

Participe até ao dia 25 de Julho.
Os prémios serão divulgados no dia 14 de Setembro no evento da EHHA em Bruxelas.

Conte-nos a sua história

É um enorme desafio conseguirmos mostrar à imprensa e decisores a importância que o AL tem para a vida dos titulares e das suas famílias.

Consideramos que é fundamental mudar a percepção errada que fazem da nossa atividade e, muitas vezes, uma única história vale mais do que todas as estatísticas.

Precisamos da sua ajuda! Conte-nos a história de como o AL mudou a sua vida!