A ALEP dá-lhe as boas vindas!

Associação do Alojamento Local em Portugal

Associe-se agora!

Condições especiais para Associados

Vantagens e descontos para o seu negócio

MEO      Roomonitor

A ALEP

A ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal é uma entidade sem fins lucrativos e a única associação de âmbito nacional exclusivamente dedicada ao alojamento local, que promovemos como uma alternativa inovadora e credível de acomodação junto do nosso público alvo, meios de comunicação e mercado em geral.

Defendemos os interesses da actividade do Alojamento Local em geral e dos nossos associados em particular, servindo como elo de ligação e como representante junto das entidades públicas, organismos oficiais, outras associações e confederações.

Incentivamos um ambiente de concorrência leal e transparência entre todos os agentes do mercado de alojamento local.

Apoiamos a profissionalização e aumento da competitividade dos nossos associados através da troca de experiências, acções de informação e formação, eventos, publicações ou qualquer outro meio que se mostre mais adequado.

Junte-se a nós e associe-se agora! Mais sócios fazem uma ALEP mais forte e representativa.

Formação

Formação

Sessões regulares a nível nacional para esclarecer sobre todos os temas da actividade

Parcerias

Parcerias

Vantagens e descontos exclusivos para associados

Apoio Fiscal e Jurídico

Apoio Fiscal e Jurídico

Especialistas para o ajudar no cumprimento de todas as obrigações

Representatividade

Representatividade

Defendemos os seus direitos e interesses junto das entidades oficiais, outras associações e confederações

Direcção

Mensagem do Presidente

Este ano avizinham-se grandes mudanças no Alojamento Local. Não escondemos o nosso receio sobre as potenciais barreiras que possam vir a ser criadas ao nosso negócio e por tal pedimos aos titulares de Alojamento Local que se juntem à Associação, nesta que é uma causa de todos. Juntos somos uma voz ativa e representativa do sector. Deixo o convite para conhecer as vantagens de se associar à ALEP.

Até breve!

Eduardo Miranda

Eduardo Miranda
Filipa Leitão de Aguiar
Miguel Santos
Vitor Santos
Luis Dinis
Rita Dargent
Nuno Lopes
Eduardo Miranda

Eduardo Miranda

Presidente

Gestor, titular de AL desde 2009, com historial de representação setorial e associativismo e experiência prévia de 10 anos como empresário na área do franchising, criação de empresas e empreendedorismo.

Filipa Leitão de Aguiar

Filipa Leitão de Aguiar

Vice-Presidente

Engenheira do Ambiente e Médica Veterinária de formação iniciou-se no Alojamento Local em 2006 de forma a rentabilizar imóveis familiares. Receber hóspedes tornou-se uma experiência tão gratificante que em 2013 passou a dedicar-se exclusivamente à gestão de propriedades.

Com a vontade de se profissionalizar nesta nova área fez diversas formações nacionais e internacionais. Neste momento concilia a gestão da sua empresa com a atividade de formação.

Miguel Santos

Miguel Santos

Director

Engenheiro informático com percurso na Deloitte e na Andersen, entrou na área do AL em 2008 quando abriu um hostel familiar em Lisboa, ambição que tinha desde que realizou interrails pela Europa. Posteriormente iniciou um projecto de apartamentos turísticos, gestão de apartamentos próprios e prestação de serviços a proprietários.

Vitor Santos

Vitor Santos

Secretário da Mesa da Assembleia Geral

Engenheiro civil com especialização em soluções inovadoras e amigas do ambiente, reabilitou uma moradia no centro da cidade convertendo-a posteriormente em alojamento local. É apaixonado por receber viajantes de todo o mundo e apresentar-lhes o melhor que a sua cidade tem.

Luis Dinis

Luis Dinis

Presidente do Conselho Fiscal

Engenheiro electrotécnico com MBA, trabalhou vários anos no sector automóvel em diversas áreas como o marketing, desenvolvimento de rede, recursos humanos, sistemas de informação e controlo de gestão. Em 2010, em plena crise no sector automóvel, viu-se obrigado a encontrar outro caminho e é então que lança um projecto por conta própria numa actividade à data ainda pouco conhecida: o alojamento local.

Rita Dargent

Rita Dargent

Directora

Depois de 15 anos em Publicidade e Comunicação, e com o nascimento de 2 crianças, decidiu que queria deixar os eventos e ter uma vida com horários mais organizados. Com dois imóveis no Chiado, em Lisboa, e não querendo viver mais nesse bairro, decidiu arriscar e fazer o que já se falava noutros países – arrendar apartamentos mobilados a turistas. Ao fim de um ano de sucesso lançou a sua agência de gestão de posicionamento premium.

Nuno Lopes

Nuno Lopes

Director

Informático com experiência profissional no mercado das telecomunicações em áreas como sistemas de informação, customer care e gestão de produto, posteriormente como managing partner numa empresa de software para a área financeira, decidiu mudar de rumo ao fim de 15 anos para se dedicar ao alojamento local e ter uma vida fora dos meios corporativos.

O AL surgiu como uma oportunidade única para ceder o meu apartamento em Lisboa a turistas.

Sou artista, sendo esta uma actividade muito complicada em termos de rendimentos fixos. Vivo entre Amesterdão e Lisboa, encontrando-se por isso o meu apartamento vazio grande parte do ano. A actividade acaba por ser mais de 50% do meu rendimento e sustentar a minha actividade.

O AL é ainda para mim e familia, um complemento ao salário que recebo da empresa em que trabalho, que não têm dia certo para chegar…

Aproveitei as circunstâncias da vida, e como sempre estive ligada ao Turismo, embora de maneira enviesada, coloquei o meu apartamento de familia no AL.

Obrigado ALEP por nos dar cada vez mais voz, para que todos entendam o que muitos de nós, se não a maioria, tentamos fazer e criar. Cada vez mais recebo gente que já não é apenas hóspede ou viajante, trata-se de receber pessoas e muitas deixam laços – algumas no facebook mas muitas simplesmente no coração.

Associados

Área reservada a Associados da ALEP

No Portal do Associado tem acesso ao helpdesk onde poderá solicitar o apoio da ALEP para qualquer questão, assim como acesso às parcerias e respectivas vantagens, legislação, informação fiscal, dados e estudos.

Alguns conteúdos estão disponíveis para o público em geral

Clique aqui para aceder

Ainda não é nosso Associado? Junte-se a nós e associe-se agora  

Contactos

 

Uma vez que os esclarecimentos na área do AL são geralmente técnicos e abrangem áreas diversas, tais como fiscalidade, higiene e segurança, direito, gestão, entre outras, solicitamos que utilize este formulário para colocar todas as questões e também para que possamos responder o mais rapidamente possível – este serviço é uma vantagem exclusiva dos associados.

O atendimento telefónico, das 10h00 às 13h00 e das 14h00 às 18h00 (dias úteis), através do número (+351) 210 999 552, serve exclusivamente para apoio administrativo e questões relacionadas com a Direcção.

 

Imprensa

Consulte a secção:  O Alojamento Local na Comunicação Social

Contactos para uso exclusivo da imprensa:

e.mail: [email protected]

Telf: 21 0999552

 

Logotipo standard com assinatura

Logotipo standard sem assinatura para dimensões que não permitam legibilidade da assinatura 

 

Morada (para envio de correspondência) *

R. Braamcamp 84, 3.º
1250-052 Lisboa

* a ALEP não dispõe de serviço de atendimento presencial

Eventos

LISBOA, 16 DE OUTUBRO “COMO INICIAR UM ALOJAMENTO LOCAL DE SUCESSO”

Inscrições limitadas em: http://bit.ly/16outALEP

Com o crescimento do Alojamento Local em Portugal, o mercado está cada vez mais competitivo. Muitos proprietários e gestores entraram no mercado com expectativas desajustadas da realidade e desconhecem as obrigações legais associadas à actividade, o grau de exigência da operação e ainda alimentam uma visão pouco realista dos aspectos financeiros associados.

O objetivo desta formação é estabelecer uma expectativa realista do que significa investir e explorar um Alojamento Local de sucesso abordando os diferentes âmbitos de gestão: financeira, legal, fiscal e operacional.

Programa:

8:30-9:00 - Recepção dos Participantes
9:00 - 13:00 - Sessão da Manhã
Módulo 1: Viabilidade Económica: Investir num AL vale a pena?
  • O mercado do Alojamento Local com indicadores atuais
  • Conhecer o potencial real de receitas do meu AL
  • Princípios financeiros básicos, criar um orçamento anual, análise financeira, rentabilidade e viabilidade económica
  • Estrutura de custos e fontes de receita de um AL
  • Os diferentes segmentos do AL
  • Decisões e dicas sobre o investimento num AL
Orador: Eduardo Miranda, Presidente da ALEP. Tem estado envolvido nas principais discussões e negociações com entidades públicas e organismos oficiais sobre o AL em Portugal. É também gestor e titular e AL desde 2009.

13:00-14:00 - Pausa para Almoço (livre e networking)

14:00-19:00 - Sessão da Tarde
Módulo 2: Principais requisitos e obrigações Legais e Fiscais – O que cumprir?
  • Enquadramento Legal do AL
  • A modalidade certa para o meu AL
  • Requisitos gerais para iniciar um AL
  • Requisitos de cada modalidade
  • Alojamento local em condomínios
  • Principais obrigações legais
  • O registo de um alojamento local
  • Enquadramento Fiscal
  • Dicas e cuidados fiscais a ter na fase de preparação (obras) e arranque da atividade (Empresa / ENI, IVA, mais valias, Segurança Social)
Orador – Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.

 

Módulo 3 : Desafios de gerir um Alojamento Local – o que significa ter um AL e que disponibilidade preciso?
  • Atividades envolvidas na gestão de um AL
  • Gestão própria ou contratar uma empresa de gestão
  • Gestão própria: em que operações posso utilizar prestadores de serviços?
  • O que ter em conta na gestão das operações diárias (reservas; limpeza, roupa, check-in / check-out)
  • Diferenciar e posicionar o meu alojamento
  • Escolha dos canais de divulgação
  • Fatores de sucesso (fotografia, home staging, facilities & amenities)
  • Roteiro com os principais passos para iniciar o alojamento Local
Oradora – Filipa Leitão de Aguiar, Vice-Presidente da ALEP. Dedica-se ao AL desde 2006, tendo acompanhado a evolução do mercado internacional e de todo o processo em Portugal.

Módulo 4: Próximos passos : Da ideia à prática
  • Diferenciar e posicionar o meu alojamento
  • Escolha dos canais de divulgação
  • Fatores de sucesso (fotografia, home staging, facilities & amenities)
  • Roteiro com os principais passos para iniciar o alojamento Local
Oradora – Filipa Leitão de Aguiar, Vice-Presidente da ALEP. Dedica-se ao AL desde 2006, tendo acompanhado a evolução do mercado internacional e de todo o processo em Portugal.

 

LISBOA, 15 DE OUTUBRO “MODELOS CONTRATUAIS E FISCAIS ENTRE GESTORES E PROPRIETÁRIOS DE ALOJAMENTO LOCAL”

Inscrições limitadas em: http://bit.ly/ALEP15OUTLX

Formação única a nível nacional com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais fórmulas de acordo entre gestores de AL e Proprietários de imóveis.

Conheça os Modelos essenciais de Exploração e Gestão de Alojamento Local e a sua realidade específica em termos legais e fiscais.

Fique por dentro de todos os pontos fortes e riscos de cada modelo, esclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como fazer crescer o seu negócio.

 

Programa:

8:30-9:00 - Recepção dos Participantes

9:00 - 13:00 - Sessão da Manhã
Módulo 1: 

Análise dos principais modelos contratuais de gestão de Alojamento Local

  • Descrição dos diferentes modelos e análise de risco do gestor em cada modelo:
    • Prestação de Serviços de Gestão de AL
    • Contrato de Arrendamento
    • Contrato de cessão de exploração
    • Outros modelos

 Enquadramento Fiscal e Legal dos diversos modelos

  • Obrigações fiscais e legais tanto na ótica do gestor como do proprietário
  • Prazos legais e fiscais

Temas a abordar:
Qual o papel de cada parte nos diferentes modelos?
Quais os riscos assumidos pelo gestor em cada um dos modelos?
Como funciona a fiscalidade em cada caso?

 

Oradores:

Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2grow

Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.

Os oradores são dois profissionais de referência do alojamento local nas suas respetivas áreas. Na sua prática profissional possuem larga experiência prática no apoio a proprietários e empresas de gestão de AL. Como assessores da ALEP têm participado dos mais recentes debates sobre as alterações jurídicas e fiscais do setor.

13:00-14:00 - Pausa para Almoço (livre e networking)
14:00-18:00 - Sessão da Tarde

Módulo 2: Novas obrigações, Novas oportunidades

Temas a abordar:

  • Como transformar as obrigações legais do Alojamento Local em vantagens competitivas
  • A tecnologia ao serviço do AL – apresentação de Inês Pereira – Avantio
  • Otimização de anúncios e distribuição – apresentação de Ângela Perdigão – Homeaway

Orador:

Eduardo Miranda, Presidente da ALEP. Tem estado envolvido nas principais discussões com entidades públicas e organismos oficiais sobre o AL em Portugal. É também gestor e titular de AL desde 2009.

 

Módulo 3: Workshop de casos práticos e análise comparativa entre os diversos modelos contratuais entre gestores e proprietários

  • Discussão sobre as vantagens e desvantagens dos diversos modelos
  • Perguntas e Respostas dos Participantes

Oradores:

Luciano Rodrigues

Miguel Torres Marques

Oradores:

Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2grow

Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.

Em caso de dúvidas, envie um email para: [email protected]

 

 

Brevemente divulgaremos o programa e todos os detalhes: