Área reservada a Associados da ALEP

No Portal do Associado tem acesso ao helpdesk onde poderá solicitar o apoio da ALEP para qualquer questão, assim como acesso às parcerias e respectivas vantagens, legislação, informação fiscal, dados e estudos.

No Portal do Associado ALEP tem acesso à lista completa de todos os parceiros  com descontos ou condições vantajosas para associados para não perder tempo a procurar no mercado soluções e serviços para o seu AL.

Desde especialistas fiscais e jurídicos a  softwares e produtos para AL, ao ser associado ALEP tem acesso a benefícios exclusivos para  desenvolver a  sua atividade, com redução de custos e apostando na melhoria contínua dos seus serviços. Saiba mais aqui

Alguns conteúdos estão disponíveis para o público em geral
Clique aqui para aceder

Veja em detalhe o seguro que lhe oferecemos juntamente com a quota de associado:
Seguro de Responsabilidade Civil | Solução ALEP

---

AINDA NÃO É NOSSO ASSOCIADO?

ASSOCIE-SE AQUI

Uma vez que os esclarecimentos na área do AL são geralmente técnicos e abrangem áreas diversas, tais como fiscalidade, higiene e segurança, direito, gestão, entre outras, solicitamos que utilize este formulário para colocar todas as questões e também para que possamos responder o mais rapidamente possível – este serviço é uma vantagem exclusiva dos associados.

(mais…)

Esteja a par das últimas notícias sobre o AL.

Consulte a secção:  O Alojamento Local na Comunicação Social

Contactos para uso exclusivo da imprensa:

e.mail: [email protected]

Para imprensa: logotipo versão standard com assinatura

Para imprensa: logotipo versão sem assinatura para dimensões que não permitam legibilidade da assinatura 

Morada (para envio de correspondência) *

R. Braamcamp 84, 3.º
1250-052 Lisboa

* a ALEP não dispõe de serviço de atendimento presencial

SAVE THE DATE: 30 JUNHO, 4ªFEIRA, 17 H

Neste ano de grandes desafios queremos que a Assembleia Geral da ALEP seja diferente e mais dinâmica.

Consulte o seu email, inscreva-se na Assembleia Geral e:

TERÁ ACESSO AOS INDICADORES MAIS RECENTES DA SITUAÇÃO DE RESERVAS E CANCELAMENTOS

 FICARÁ A SABER EM PRIMEIRA MÃO OS VÁRIOS PROJETOS E INICIATIVAS QUE A ALEP ESTÁ A DESENVOLVER PARA AJUDAR OS ASSOCIADOS A PREPARAR A RETOMA

 CONHECERÁ O NOVO MODELO DE FORMAÇÃO AVANÇADA ONLINE QUE IRÁ AJUDAR OS ASSOCIADOS PARA AS GRANDES MUDANÇAS QUE TEMOS PELA FRENTE

Contamos com a sua presença!

---

A ALEP é uma das entidades parceiras do HOST 2020, o maior evento mundial dedicado às melhores práticas de gestão e ferramentas de  tecnologia para o mercado de short- term rental.

De 4- 5 de novembro, ouça o depoimento de + 150 oradores, assista a + de 100 sessões ao vivo, entrevistas e mesas redondas interativas à luz dos atuais desafios para o setor.

Conheça aqui todo o programa do HOST 2020.

Aprenda com os líderes e pioneiros mundiais de short-term a:

✔ Adaptar-se, manter-se competitivo e sobreviver num mundo pós-Covid-19

✔ Enfrentar novos desafios

✔ Escolher os melhores parceiros

✔ Preparar-se para a retoma

OBTENHA O SEU BILHETE GRATUITO AQUI

---

É já na próxima 4ª feira que termina o prazo de 2 anos para todos os AL se conformarem com as novas regras trazidas pela última alteração da lei.

Será que o seu AL cumpre todos os novos requisitos?

No dia 19 de outubro, às 15h, vamos abordar todas as alterações para que possa cumprir as novas exigências legais em tempo útil.

📌 Inscreva-se em https://alep.kartra.com/page/webinar19out

---

• Sabia que a ausência de seguro de responsabilidade civil para o alojamento local é motivo de cancelamento do registo?  Há formas de obter um seguro com custo reduzido ou mesmo sem custos?
• Descubra porque não deve comprar ainda a placa de identificação e o que fazer se o condomínio mandar retirar a placa.
•  Será possível ter um livro de informação em formato digital ?

---

Participe no webinar da ALEP  no dia 19, às 15horas, e descubra as respostas a estas e outras dúvidas sobre as novas regras que vão entrar em vigor já na próxima 4ªfeira.

Neste webinar de 1 hora, abordaremos este tema de uma forma simples e prática, e  poderá também enviar questões aos nossos especialistas.

• Participe de uma sessão dinâmica com a presença de Miguel Torres Marques, advogado e assessor jurídico da ALEP.

• Conheça  todas as sugestões práticas dos membros da direção da ALEP:  Eduardo Miranda, Miguel Santos e Filipa Aguiar.

• Aprenda com as dicas e esclarecimentos de Francisco Moreira da Silva, mediador de seguros especialista em alojamento local. 

Contamos com a sua presença!​​​​​​​  ​​​​SEGUNDA- FEIRA, 19 OUTUBRO, 15:00 H

---

No dia 2 de outubro, às 11 horas, a ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal  lança um novo webinar, sob o tema  NOVAS OPORTUNIDADES  E APOIOS PARA O ALOJAMENTO LOCAL.

Enquanto a retoma de mercado é reduzida e incerta, os titulares de AL buscam outras alternativas no mercado e formas de resistir à pressão financeira causada pela crise.

Neste webinar abordaremos:
– O mercado de estudantes: para quem pode ser uma oportunidade? Quais as condições e contrapartidas?
– 2ª fase da linha de apoio à tesouraria de micro-empresas do Turismo de Portugal. O que traz de novo esta 2ª fase da linha? Há fundo perdido?  Posso recandidatar-me ?
De uma forma simples e prática, trazemos o conteúdo que interessa com o rigor de quem está diretamente envolvido na negociação destas medidas:

• Quais as condições do Protocolo de Alojamento de Estudantes feito entre a ALEP e o Ministério da Ciência, Tecnologia e Ensino Superior? por  João Sobrinho Teixeira, Secretário de Estado da Ciência, Tecnologia e Ensino Superior

• Quais as perspetivas de mercado de AL nos proximos meses? Há vida além do turismo para o  AL? O que fazer para resistir até à retoma? Eduardo Miranda, presidente da ALEP

• Que contratos usar no alojamento de estudantes ? Quais os cuidados a ter ? Uma análise com sugestões práticas de Miguel Torres Marques, assessor jurídico da ALEP

• Como planear a tesouraria ? Quais as condições especiais desta 2ª fase da linha de apoio às micro-empresas do Turismo ? Dicas sobre as candidaturas por  Luciano Rodrigues, Contabilista certificado e assessor da ALEP

• Participe de uma sessão dinâmica moderada por Eduardo Miranda e Filipa Aguiar, membros  da direção da ALEP

​​​​​​​Contamos com a sua presença!​​​​​​​  ​​​​SEXTA-FEIRA, 2 OUTUBRO, 11:00 H
📌 Inscreva-se em https://event.webinarjam.com/channel/ALEP2OUTUBRO

---

No dia 1 de junho, às 17 horas, a ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal  lança um novo webinar, sob o tema  Porto e Norte: Alojamento Local em tempos de COVID-19.

Neste webinar iremos debater o presente e futuro do Alojamento Local e Turismo na região Porto & Norte  e conhecer o que está planeado para a retoma da atividade turística.
Contamos com a sua presença!
SEGUNDA-FEIRA, 1 JUNHO, 17:00 H
📌 Inscreva-se em https://event.webinarjam.com/channel/ALEPPORTOENORTE

• • Assista à entrevista a Rui Moreira, presidente da Câmara Municipal do Porto sobre o futuro do Turismo na cidade do Porto e o papel do Alojamento Local e outros assuntos de interesse para o setor.
  • Ouça o depoimento do vereador para a Economia, Turismo e Comércio da Câmara Municipal do Porto, Ricardo Valente sobre futuro do AL na cidade, a “Visão Futura de Sustentabilidade Urbanística” e coloque as suas questões sobre o  ponto de situação do regulamento do AL e o programa “Porto com Sentido”.
  • Conheça as perspetivas pós covid-19 e o que muda na estratégia para a retoma do Turismo na região Norte com Luís Pedro Martins, presidente do Turismo Porto & Norte de Portugal.
  • Participe de uma sessão dinâmica moderada por Eduardo Miranda e Nuno Trigo, membros da direção da ALEP e acompanhe as perguntas de proprietários de Alojamento Local aos nossos entrevistados.​​​​​​​

---

Depois do sucesso da 1ª edição do ALEP UPDATE no passado dia 11 de maio,  a ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal lança um novo webinar, sob o tema   Plano B:  alternativas para o Alojamento Local em tempos de COVID-19.

Enquanto a retoma de mercado de short- term é incerta, os titulares de AL buscam outras estratégias.
Neste webinar iremos abordar as soluções para o segmento de mid- term e a opção de migração para o arrendamento tradicional.
​​​​​​​
Contamos com a sua presença!
📌 Inscreva-se em https://event.webinarjam.com/channel/ALEPUPDATE25MAIO

• Assista à entrevista a Fernando Medina, presidente da Câmara Municipal de Lisboa sobre o programa  ​​​​​​​Renda Segura, o impacto do AL na capital e outros assuntos de interesse para o setor.
• Ouça os comentários e  esclarecimentos de  Miguel Torres Marques, advogado e assessor jurídico da ALEP  sobre os principais  riscos e modelos contratuais para situações de mid-term  e long-term.
• Esclareça as dúvidas sobre o programa Renda Segura  e coloque as suas questões ao responsável da Câmara Municipal de Lisboa, António Furtado. 
• Saiba como é que os outros gestores de AL estão a procurar novos mercados e  segmentos. Ouça o depoimento de Miguel Rodrigues, gestor da Feels Like Home.
• Participe de uma sessão dinâmica moderada por Eduardo Miranda e Filipa Aguiar, membros  da direção da ALEP.

---

Estamos a atravessar um período muito difícil para o nosso setor, quase diariamente somos confrontados com notícias, alterações legislativas e novas medidas que têm suscitado várias dúvidas e pedidos de esclarecimento.
Porque a partilha de conhecimento é essencial, a ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal irá lançar um ciclo de webinars – ALEP UPDATE para informar e debater os principais temas do Alojamento Local no âmbito da pandemia do Covid -19.
Assim, já a partir de 11 de maio,às 15h teremos a 1ª edição dos webinars ALEP UPDATE onde durante cerca de 1 hora iremos debater os principais temas do AL.
📌 Inscreva-se em https://event.webinarjam.com/channel/ALEPUPDATE11MAIO
• Assista à entrevista a Luís Araújo, presidente do Turismo de Portugal
• Conheça todas as condições de adesão ao Selo Clean & Safe e coloque as suas questões à responsável do Turismo de Portugal, Leonor Picão.
• Ouça os comentários e esclarecimentos de Miguel Torres Marques, advogado e assessor jurídico da ALEP sobre as principais medidas com impacto no AL.
• Participe de uma sessão dinâmica moderada por Eduardo Miranda e Filipa Aguiar, membros da direção da ALEP.

---

Fomos informados pela Vacation Rental Management Association-  VRMA que devido às restrições causadas pela crise do Coronavirus COVID-19 tomaram a difícil decisão de adiar a  sua Conferência Europeia, o que significa que o evento programado para 15 a 17 de Março em Lisboa foi cancelado.
Uma vez que o Seminário Internacional organizado pela ALEP era um pré-evento da VRMA European Conference e que dependia da presença de oradores e empresas expositoras desta conferência, o cancelamento do evento principal torna inviável a realização do nosso Seminário.  É assim com tristeza que nos vemos obrigados a cancelar o 1º Seminário Internacional ALEP programado para o dia de 14 de Março de 2020 na Fundação Portuguesa das Comunicações em Lisboa.
Logo que a VRMA tome uma decisão sobre a nova data de realização do European Conference em Lisboa iremos ponderar a possibilidade de voltar a organizar este Seminário Internacional. Para já, entraremos em contato com os inscritos e expositores nos próximos dias para tratar das respetivas devoluções dos valores pagos.
Aproveitamos para agradecer a todos que acreditaram e se envolveram na organização deste seminário e esperamos vir a retomar esta iniciativa em breve.
É um período difícil para o nosso setor, para o Turismo e a sociedade em geral, mas temos confiança que iremos ultrapassar este desafio e regressar ainda mais fortes.
Em nome da ALEP agradecemos a confiança depositada,
Eduardo Miranda
Presidente
LISBOA, 14 DE MARÇO 
1º SEMINÁRIO INTERNACIONAL ALEP – INOVAÇÃO E OTIMIZAÇÃO NA GESTÃO DO ALOJAMENTO LOCAL

SAIBA QUAIS SÃO AS PRINCIPAIS TENDÊNCIAS PARA O ALOJAMENTO LOCAL
No dia 14 de março, alguns dos maiores experts internacionais e nacionais vão apresentar as melhores práticas e debater a importância da otimização e inovação na gestão do Alojamento Local, à luz dos atuais desafios para o setor.
O evento contará também com uma área de exposição com produtos e serviços dirigidos ao AL.
Esta iniciativa da ALEP resulta de uma parceria com a VRMA que organiza nos dias seguintes em Lisboa, a sua conferência europeia para gestores de AL.
INSCRIÇÕES AQUI


                     

GOSTARIA DE SER EXPOSITOR NO 1º SEMINÁRIO INTERNACIONAL ALEP  OTIMIZAÇÃO E INOVAÇÃO NA GESTÃO DO ALOJAMENTO LOCAL?

       Envie um e-mail para [email protected] e  conheça as condições especiais para Associados.

---

TAVIRA, 27 DE FEVEREIRO
ALEP UPDATES – PERSPETIVAS E QUESTÕES OPERACIONAIS DO ALOJAMENTO LOCAL EM TAVIRA

Inscrições limitadas em: http://bit.ly/ALEPTAVIRA
ALEP Updates: Estes encontros de caráter regular decorrerão em várias localidades do Algarve, promovendo a formação, partilha de experiências e networking entre os associados e todos os profissionais do setor do Alojamento Local.
Programa:
10h45 – Recepção dos participantes
11h – 11h30 – Apresentação ALEP UPDATES
. A delegação da ALEP no Algarve: programa de novos sócios, dinamização da região, apresentação do Seguro Obrigatório de AL da ALEP
Orador:
Jorge Coelho, direção da ALEP da delegação do Algarve
11h30 – 12h30 – Perspetivas e questões operacionais do AL em Tavira
. Que desafios e perspetivas enfrentam o Turismo na região? O caso de Tavira.
. Apresentação dos Indicadores Macro e Micro do Alojamento Local em Tavira
Oradora:
Helena Raimundo, direção ALEP e coordenadora da delegação do Algarve
12h30-13h00 – Período de perguntas e respostas
Com a presença de :
Arqº Nuno David – Dept.Urbanismo – Câmara Municipal de Tavira
Dra. Cristina Neto – Dept. Turismo – Câmara Municipal de Tavira
Dra. Sílvia Gago – Dept. Comercial – Tavira Verde
13h00 – 15h00 Almoço*(facultativo) e networking
Local: Restaurante Chic Zé, Largo da República 3, 8800- Luz de Tavira
* valor inclui prato principal, sobremesa, bebidas, café
Em caso de dúvidas, envie um email para:
[email protected] 

---

LISBOA, 20 DE FEVEREIRO
SEMINÁRIO MODELOS CONTRATUAIS E FISCAIS ENTRE GESTORES E PROPRIETÁRIOS DE ALOJAMENTO LOCAL

Inscrições limitadas em: http://bit.ly/20fevmodelos
Formação única a nível nacional com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais fórmulas de acordo entre gestores de AL e Proprietários de imóveis.
Conheça os Modelos essenciais de Exploração e Gestão de Alojamento Local e a sua realidade específica em termos legais e fiscais. Fique por dentro de todos os pontos fortes e riscos de cada modelo, esclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como fazer crescer o seu negócio.

Programa:

8:30-9:00 – Receção dos Participantes

9:00 – 13:00 – Sessão da Manhã

Módulo 1:

Análise dos principais modelos contratuais de gestão de Alojamento Local

• Descrição dos diferentes modelos e análise de risco do gestor em cada modelo:

• Prestação de Serviços de Gestão de AL

• Contrato de Arrendamento

• Contrato de cessão de exploração

• Outros modelos

Enquadramento Fiscal e Legal dos diversos modelos

• Obrigações fiscais e legais tanto na ótica do gestor como do proprietário

• Prazos legais e fiscais

Temas a abordar:

• Qual o papel de cada parte nos diferentes modelos?

• Quais os riscos assumidos pelo gestor em cada um dos modelos?

• Como funciona a fiscalidade em cada caso?

---

13:00-14:00 – Pausa para Almoço (livre e networking)

---

Módulo 2: Workshop de casos práticos e análise comparativa entre os diversos modelos contratuais entre gestores e proprietários

• Discussão sobre as vantagens e desvantagens dos diversos modelos

• Perguntas e Respostas dos Participantes

Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor da ALEP, sócio-gerente da Know2grow

Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico e Fiscal da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal

Os oradores são dois profissionais de referência do alojamento local nas suas respetivas áreas. Na sua prática profissional possuem larga experiência prática no apoio a proprietários e empresas de gestão de AL. Como assessores da ALEP têm participado dos mais recentes debates sobre as alterações jurídicas e fiscais do setor.

Parceiros Oficiais:

---

2020 VRMA EUROPEAN CONFERENCE: O EVENTO EUROPEU DE AL REALIZA-SE ENTRE 15-17 MARÇO EM LISBOA

A Vacation Rental Management Association (VRMA) fundada na Califórnia, EUA é maior associação mundial do setor de gestão de casas de férias e de curta duração (AL) .
Pela primeira vez, o encontro anual europeu da VRMA vai realizar-se em Portugal, em Lisboa, nos dias 15-17 março. Serão 3 dias com um programa de formação e networking intensos onde estarão presentes os maiores especialistas mundiais do setor e cerca de 400 gestores e proprietários de AL de toda a europa.
No âmbito de uma parceria celebrada entre a ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal e a Vacation Rental Management Association – VRMA, os associados da ALEP podem beneficiar de 30% de desconto na inscrição até 28 de fevereiro, solicitando o seu código promocional exclusivo em: [email protected]
A ALEP está também a preparar ações complementares prévias à Conferência da VRMA que serão divulgadas brevemente.
Para mais informação sobre o programa e oradores da conferência VRMA visite: https://www.vrma.org/page/european-conference

---

LISBOA, 8 DE FEVEREIRO
SESSÃO DE ESCLARECIMENTO –  REGRAS DO ALOJAMENTO LOCAL EM LISBOA: IMPLICAÇÕES PRÁTICAS DO REGULAMENTO MUNICIPAL E OE 2020
Inscrições limitadas em: http://bit.ly/SESSAOLISBOAALEP

Data e horário: 8 fevereiro, das 9:30 às 13:00 hrs
Local: UACS – União de Associações de Comércio e Serviços | Rua Castilho, 14, 1250-096 Lisboa
Com a entrada em vigor do Regulamento Municipal de Lisboa e com as alterações à tributação previstas no OE 2020, avizinham-se mudanças significativas para o Alojamento Local.
Obtenha uma visão consolidada das principais alterações legais e fiscais, esclareça as suas dúvidas e prepare-se para os novos desafios do setor:
1) Regulamento Municipal de Lisboa nas áreas de contenção: o que muda com a entrada em vigor deste Regulamento? Quais as perspetivas e como se preparar?
2) Qual o impacto das alterações à tributação do AL no OE 2020? – saiba quais são as alterações do Orçamento de Estado 2020 para o alojamento local. Conheça as alternativas de enquadramento fiscal, vantagens e desvantagens: Regime Simplificado vs Contabilidade Organizada.
Programa:
9:00-9:30 – Credenciação e Receção dos Participantes
9:30-9:40 – Boas-vindas – Direção ALEP
9:40 – 13:00 – Sessão de Esclarecimentos
Oradores:
Miguel Torres Marques, advogado, assessor Jurídico e Fiscal da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor da ALEP, sócio-gerente da Know2grow
Os oradores são dois profissionais de referência do alojamento local nas suas respetivas áreas. Na sua prática profissional possuem larga experiência prática no apoio a proprietários e empresas de gestão de AL. Como assessores da ALEP têm participado dos mais recentes debates sobre as alterações jurídicas e fiscais do setor.
Em caso de dúvidas, envie um email para:
[email protected] 

---

EVENTOS ANTERIORES

---

PORTIMÃO, 28 DE JANEIRO

ALEP UPDATES – A REALIDADE DO ALOJAMENTO LOCAL EM PORTIMÁO: INDICADORES MACRO E MICRO
Inscrições limitadas em: http://bit.ly/portimaoalep

ALEP Updates: Estes encontros de caráter regular decorrerão em várias localidades do Algarve, promovendo a formação, partilha de experiências e networking entre os associados e todos os profissionais do setor do Alojamento Local.

Programa:

10h45 – Recepção dos participantes
11h – 11h30 – Apresentação ALEP UPDATES
. A delegação da ALEP no Algarve: programa de novos sócios, dinamização da região, apresentação do Seguro Obrigatório de AL da ALEP
. Apresentação dos Indicadores Macro e Micro do Alojamento Local em Portimão
Oradores:
Eduardo Miranda, presidente da ALEP
Helena Raimundo, direção da ALEP e coordenadora da equipa da delegação do Algarve
11h30 – 12h00 – Desafios do AL em Portimão
. Que desafios e perspetivas enfrentam o Turismo na região? O caso de Portimão.
▪ O papel e a implementação da Taxa Turística.
Oradores:
Vereador João Gamboa, Responsável pelo Alojamento Local da Câmara Municipal de Portimão
Helena Raimundo, direção ALEP
12h-12h30 – Período de perguntas e respostas
12h30 – 15h00 Almoço* e networking

* valor inclui entradas, prato principal (carne e peixe), sobremesa, bebidas, café

---

2019
LISBOA, 18 DE DEZEMBRO| SALÃO NOBRE DO INE
WORKSHOP ESTATÍSTICAS DO TURISMO: NOVOS RESULTADOS, NOVOS DESENVOLVIMENTOS
No próximo dia 18,no Salão Nobre do INE em Lisboa, será dado um passo importante para o setor do Alojamento Local. Durante o workshop: Estatísticas do Turismo:Novos Resultados | Novos Desenvolvimentos, a ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal irá assinar um Protocolo de Colaboração com o Instituto Nacional de Estatística e Turismo de Portugal para acompanhar e apoiar a integração das Estatísticas sobre o Alojamento Local: Perspetivas de desenvolvimento em 2020 no Turismo.
O evento será encerrado pela Secretária de Estado do Turismo, Rita Marques.
A entrada é livre, mediante ins​crição por email para [email protected]
Mais informações em: https://www.ine.pt/

---

PORTO, 13 DE DEZEMBRO:
SEMINÁRIO PRÁTICO SOBRE OBRIGAÇÕES FISCAIS DO ALOJAMENTO LOCAL: TUDO O QUE SEMPRE QUIS SABER SOBRE FATURAÇÃO, IVA E MODELO 30
Inscrições limitadas em: http://bit.ly/PORTO13DEZ

CHEGA DE TEORIA E MÃOS À OBRA!
Este é o lema da nova ação de formação da ALEP que irá ensinar o que deve fazer, passo-a-passo, para cumprir algumas das principais obrigações fiscais do alojamento local: faturação, IVA e Modelo 30.

Mais do que apresentar as obrigações de forma teórica, esta ação pretende mostrar com exercícios práticos como cumprir estas obrigações e como preencher as respetivas declarações e documentos, permitindo dar aos titulares de AL uma visão clara do funcionamento destas obrigações no dia-a-dia.

Programa:

8:30-9:00 – Receção dos Participantes
9:00 – 13:00 – Sessão da Manhã
Módulo 1: FATURAÇÃO
– Quem pode e deve faturar os serviços de AL?
– Até quando devo faturar e como fazer para cumprir todos os requisitos legais?
– Como fazer uma fatura que cumpra os requisitos da lei?
– Como e quando faturar as reservas dos portais (Booking, Airbnb, Homeaway,etc.)?
Módulo 2: MODELO 30/RFI21
– Entender as faturas de comissão dos portais internacionais
– O que é o modelo 30 e formulário RFI 21 e quais são as obrigações associadas?
– Qual a implicação de não preencher o modelo 30 ou de não pedir o formulário RFI21?
– Passo-a-passo como preencher o modelo 30 e RFI21

---

13:00-14:00 – Pausa para Almoço (livre e networking)

---

14:00-18:00 – Sessão da Tarde

Módulo 3: IVA
– Quais as consequências de estar isento ou sujeito a IVA?
– O que pode ser ou não faturado com IVA reduzido?
– Qual a taxa de IVA a usar nos serviços de limpeza, pequeno almoço e extras?
– Que taxa de IVA devo utilizar nos cancelamentos e no no-show?
– Como e onde preencher as atividades de AL na declaração de IVA?
Módulo 4: EXCEÇÕES E QUESTÕES AVANÇADAS
– Como tratar as faturas de autoliquidação de fornecedores na declaração de IVA?
– Faturação de situações de exceção (Ex. Expedia)
Módulo 5: WORKSHOP PRÁTICO
– Simulação de preenchimento de declarações
– Análises de casos práticos
– Tabelas de apoio
– Esclarecimento de dúvidas
Orador:

Paulo Silva tem mais de 25 anos de experiência na área financeira. Desde 2013 que acumula a sua atividade principal com a atividade de alojamento local, gerindo os seus próprios alojamentos.
Em 2015 dedicou-se ao estudo da fiscalidade do Alojamento Local, tendo desde aí participado em seminários, congressos, convenções, sendo sempre orador dos assuntos de foro fiscal. É moderador do grupo Alojamento Local Esclarecimentos , onde é o responsável pelas questões fiscais.É também consultor na área da fiscalidade e contabilidade de alojamento local (Jomisaconta Lda) e na área da Gestão De Alojamento Local (Oporto Sun Lda), ambas as empresas no Porto.

Parceiros Oficiais:

PORTO, 12 DE DEZEMBRO:
MODELOS CONTRATUAIS E FISCAIS ENTRE GESTORES E PROPRIETÁRIOS DE ALOJAMENTO LOCAL
Inscrições limitadas em: http://bit.ly/PORTO12DEZ

Formação única a nível nacional com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais fórmulas de acordo entre gestores de AL e Proprietários de imóveis. Conheça os Modelos essenciais de Exploração e Gestão de Alojamento Local e a sua realidade específica em termos legais e fiscais. Fique por dentro de todos os pontos fortes e riscos de cada modelo, esclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como fazer crescer o seu negócio.

Programa:

8:30-9:00 – Receção dos Participantes

9:00 – 13:00 – Sessão da Manhã

Módulo 1:

Análise dos principais modelos contratuais de gestão de Alojamento Local

• Descrição dos diferentes modelos e análise de risco do gestor em cada modelo:

• Prestação de Serviços de Gestão de AL

• Contrato de Arrendamento

• Contrato de cessão de exploração

• Outros modelos

Enquadramento Fiscal e Legal dos diversos modelos

• Obrigações fiscais e legais tanto na ótica do gestor como do proprietário

• Prazos legais e fiscais

Temas a abordar:

• Qual o papel de cada parte nos diferentes modelos?

• Quais os riscos assumidos pelo gestor em cada um dos modelos?

• Como funciona a fiscalidade em cada caso?

Oradores:

Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor da ALEP, sócio-gerente da Know2grow

Miguel Torres Marques, advogado, assessor Jurídico e Fiscal da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal

Os oradores são dois profissionais de referência do alojamento local nas suas respetivas áreas. Na sua prática profissional possuem larga experiência prática no apoio a proprietários e empresas de gestão de AL. Como assessores da ALEP têm participado dos mais recentes debates sobre as alterações jurídicas e fiscais do setor.

---

13:00-14:00 – Pausa para Almoço (livre e networking)

---

14:00-18:00 – Sessão da Tarde

Módulo 2: Novas obrigações, Novas oportunidades

Temas a abordar:

• Como transformar as obrigações legais do Alojamento Local em vantagens competitivas.

• A tecnologia ao serviço do AL – Inês Pereira – Avantio Head of Business Development Portugal

• Otimização de anúncios e distribuição – Ângela Perdigão – Homeaway Partner success Account Manager Portugal

Módulo 3: Workshop de casos práticos e análise comparativa entre os diversos modelos contratuais entre gestores e proprietários

• Discussão sobre as vantagens e desvantagens dos diversos modelos

• Perguntas e Respostas dos Participantes

Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor da ALEP, sócio-gerente da Know2grow

Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal

Parceiros Oficiais:

FORMAÇÃO PREVISTA PARA  NOVEMBRO DO PROGRAMA BEST – BUSINESS EDUCATION FOR SMART TOURISM 
O programa BEST – Business Education for Smart Tourism, é um programa nacional de capacitação de empresários, empreendedores e gestores de Turismo, lançado pelo Turismo de Portugal, em parceria com a Confederação do Turismo de Portugal e as associações do setor, como a ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal.

A entrada é livre, ​mas sujeita a inscrição prévia​.
Conheça toda a formação de novembro que abordará temas como Marketing no Alojamento Local em:
http://business.turismodeportugal.pt/…/programa-best-2-edic…
FARO, 14 DE NOVEMBRO:  O FUTURO DO ALOJAMENTO LOCAL NO ALGARVE: NOVAS REGRAS, TAXA TURÍSTICA, PERSPETIVAS DO TURISMO E INDICADORES DO AL
Inscrições limitadas em: http://bit.ly/14novALEP

Formação única a nível nacional  com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais alterações legais e fiscais, a aplicação da  taxa turística, bem como os indicadores do AL para a região e as perspetivas do Turismo .
Fique por dentro dos desafios que enfrenta o Turismo no Algarve, nomeadamente, o plano para o Brexit e o seu impacto e as medidas para combater a sazonalidade.
Esclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como tornar-se mais competitivo num mercado em mudança.

8:30 às 9:00 – Receção dos participantes

9:00 – Sessão de Abertura – Fátima Catarina, vice-presidente da Região de Turismo de Algarve

A NOVA LEI DO ALOJAMENTO LOCAL

9:30 – Painel 1 “Análise das principais alterações à lei”

▪ Resumo das principais alterações trazidas pela Nova Lei: alteração das modalidades de alojamento; alterações ao regime de comunicação prévia; novas regras na determinação da capacidade do AL; livro de informações e placas identificativas do AL. Disposições transitórias: quando e a quem se aplicam as alterações.

Orador: Miguel Torres Marques, advogado, assessor jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal

10:30 – Período de perguntas e respostas

11:00 – Coffee-break

11:15 – Painel 2 “Licenciamento Urbanístico e fiscalização do AL”

▪ Quais as preocupações que os titulares devem ter no licenciamento de obras e qual a sua relação e limites com a vistoria e fiscalização dos ALs pelas Câmaras?

Orador: António Nóbrega, chefe de divisão da Câmara Municipal de Albufeira, autor do Livro «O Alojamento Local – O Novo Paradigma»

11:45 – Período de perguntas e respostas: Debate com a participação dos dois oradores

12:00 – Painel 3 “As Novas Regras da Segurança Social no AL”

Orador: Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor da ALEP, sócio-gerente da Know2Grow

12:30 – 14:00 – Intervalo para almoço (Livre e Networking)

---

OBRIGAÇÕES FISCAIS DO ALOJAMENTO LOCAL

14:00 – Painel 4 “Perspetivas da Fiscalidade do AL”

▪ Fiscalidade do AL, últimas alterações e perspetivas. As alterações ao regime de tributação do AL feitas no Orçamento de Estado 2018. Perspetivas futuras de alteração: mais-valias, modelo 30.

Orador: Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2Grow

15:00 – Esclarecimentos de questões levantadas pelo público

15:15 Painel 5 “Como tornar-se mais competitivo num mercado em mudança”

▪ Como não ser apenas mais um em milhares nas listas? Como otimizar o seu anúncio? Profissionalização da gestão de um AL: as tendências dos softwares de gestão de reservas e channel managers.

Oradores:

Inês Pereira, Avantio, software de gestão de Al e channel manager

Angela Perdigão, Homeaway, plataforma internacional de reservas

16:15 – Coffee-break

PERSPETIVAS DO TURISMO E INDICADORES DO ALOJAMENTO LOCAL NO ALGARVE

16:30 – Painel 5 “Projetos do AL para o Algarve”

▪ ALEP no Algarve – Apresentação da delegação da ALEP no Algarve: programa de novos sócios, aproximação da associação aos sócios no Algarve, dinamização da região, apresentação do Seguro Obrigatório de AL da ALEP.

Oradora: Helena Raimundo, direção ALEP e coordenadora da equipa delegação Algarve

▪ “LOCALL: os últimos Indicadores do AL no Algarve”: apresentação em primeira mão dos indicadores do alojamento local na região do Algarve de 2019.

Orador:Eduardo Miranda, presidente da ALEP

17:00 – Painel 6 “Debate : Perspetivas do Turismo para o Algarve”

▪ Que desafios e perspetivas enfrentam o Turismo na região? Últimos números. Plano para o Brexit e impacto no Algarve.

▪ O caso de Faro. Como diversificar e não depender apenas do turismo de praia e sol?

▪ O papel e a implementação da Taxa Turística no Algarve.

Oradores:

Eduardo Miranda, presidente da ALEP

Carlos Baía , vice-presidente da Câmara Municipal de Faro

Moderadora:

Helena Raimundo, diretora ALEP e coordenadora delegação Algarve

17:30 – Período de debate, perguntas e respostas

18:00 – Encerramento da Sessão

---

FARO, 13 DE NOVEMBRO:  MODELOS CONTRATUAIS E FISCAIS ENTRE GESTORES E PROPRIETÁRIOS DE ALOJAMENTO LOCAL
Inscrições limitadas em: http://bit.ly/13NovALEP

Formação única a nível nacional com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais fórmulas de acordo entre gestores de AL e Proprietários de imóveis. Conheça os Modelos essenciais de Exploração e Gestão de Alojamento Local e a sua realidade específica em termos legais e fiscais. Fique por dentro de todos os pontos fortes e riscos de cada modelo, esclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como fazer crescer o seu negócio.

Programa:

8:30-9:00 – Receção dos Participantes

9:00 – 12:30 – Sessão da Manhã

Módulo 1:

Análise dos principais modelos contratuais de gestão de Alojamento Local

• Descrição dos diferentes modelos e análise de risco do gestor em cada modelo:

• Prestação de Serviços de Gestão de AL

• Contrato de Arrendamento

• Contrato de cessão de exploração

• Outros modelos

Enquadramento Fiscal e Legal dos diversos modelos

• Obrigações fiscais e legais tanto na ótica do gestor como do proprietário

• Prazos legais e fiscais

Temas a abordar:

• Qual o papel de cada parte nos diferentes modelos?

• Quais os riscos assumidos pelo gestor em cada um dos modelos?

• Como funciona a fiscalidade em cada caso?

Oradores:

Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor da ALEP, sócio-gerente da Know2grow

Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal

Os oradores são dois profissionais de referência do alojamento local nas suas respetivas áreas. Na sua prática profissional possuem larga experiência prática no apoio a proprietários e empresas de gestão de AL. Como assessores da ALEP têm participado dos mais recentes debates sobre as alterações jurídicas e fiscais do setor.

12:30-14:00 – Pausa para Almoço (livre e networking)

---

14:00-17:00 – Sessão da Tarde

Módulo 2: Novas obrigações, Novas oportunidades

Temas a abordar:

• Como transformar as obrigações legais do Alojamento Local em vantagens competitivas.

• A tecnologia ao serviço do AL – Inês Pereira – Avantio Head of Business Development Portugal

• Otimização de anúncios e distribuição – Ângela Perdigão – Homeaway Partner success Account Manager Portugal

Módulo 3: Workshop de casos práticos e análise comparativa entre os diversos modelos contratuais entre gestores e proprietários

• Discussão sobre as vantagens e desvantagens dos diversos modelos

• Perguntas e Respostas dos Participantes

Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor  da ALEP, sócio-gerente da Know2grow

Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal

FARO, 13 E 14 DE NOVEMBRO
A Formação da ALEP está de volta ao Algarve!
Marque já na agenda: 13 e 14 de Novembro, Formação ALEP, em Faro
Brevemente partilharemos todos os detalhes para efetuar a sua inscrição.

LISBOA, 16 DE OUTUBRO “COMO INICIAR UM ALOJAMENTO LOCAL DE SUCESSO”
Inscrições limitadas em: http://bit.ly/16outALEP

Com o crescimento do Alojamento Local em Portugal, o mercado está cada vez mais competitivo. Muitos proprietários e gestores entraram no mercado com expectativas desajustadas da realidade e desconhecem as obrigações legais associadas à actividade, o grau de exigência da operação e ainda alimentam uma visão pouco realista dos aspectos financeiros associados.

O objetivo desta formação é estabelecer uma expectativa realista do que significa investir e explorar um Alojamento Local de sucesso abordando os diferentes âmbitos de gestão: financeira, legal, fiscal e operacional.

Programa:

8:30-9:00 - Recepção dos Participantes

9:00 - 13:00 - Sessão da Manhã

Módulo 1: Viabilidade Económica: Investir num AL vale a pena?

• O mercado do Alojamento Local com indicadores atuais
• Conhecer o potencial real de receitas do meu AL
• Princípios financeiros básicos, criar um orçamento anual, análise financeira, rentabilidade e viabilidade económica
• Estrutura de custos e fontes de receita de um AL
• Os diferentes segmentos do AL
• Decisões e dicas sobre o investimento num AL

Orador: Eduardo Miranda, Presidente da ALEP. Tem estado envolvido nas principais discussões e negociações com entidades públicas e organismos oficiais sobre o AL em Portugal. É também gestor e titular e AL desde 2009.

13:00-14:00 - Pausa para Almoço (livre e networking)

14:00-19:00 - Sessão da Tarde

Módulo 2: Principais requisitos e obrigações Legais e Fiscais – O que cumprir?

• Enquadramento Legal do AL
• A modalidade certa para o meu AL
• Requisitos gerais para iniciar um AL
• Requisitos de cada modalidade
• Alojamento local em condomínios
• Principais obrigações legais
• O registo de um alojamento local
• Enquadramento Fiscal
• Dicas e cuidados fiscais a ter na fase de preparação (obras) e arranque da atividade (Empresa / ENI, IVA, mais valias, Segurança Social)

Orador – Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.

Módulo 3 : Desafios de gerir um Alojamento Local – o que significa ter um AL e que disponibilidade preciso?

• Atividades envolvidas na gestão de um AL
• Gestão própria ou contratar uma empresa de gestão
• Gestão própria: em que operações posso utilizar prestadores de serviços?
• O que ter em conta na gestão das operações diárias (reservas; limpeza, roupa, check-in / check-out)
• Diferenciar e posicionar o meu alojamento
• Escolha dos canais de divulgação
• Fatores de sucesso (fotografia, home staging, facilities & amenities)
• Roteiro com os principais passos para iniciar o alojamento Local

Oradora – Filipa Leitão de Aguiar, Vice-Presidente da ALEP. Dedica-se ao AL desde 2006, tendo acompanhado a evolução do mercado internacional e de todo o processo em Portugal.

Módulo 4: Próximos passos : Da ideia à prática

• Diferenciar e posicionar o meu alojamento
• Escolha dos canais de divulgação
• Fatores de sucesso (fotografia, home staging, facilities & amenities)
• Roteiro com os principais passos para iniciar o alojamento Local

Oradora – Filipa Leitão de Aguiar, Vice-Presidente da ALEP. Dedica-se ao AL desde 2006, tendo acompanhado a evolução do mercado internacional e de todo o processo em Portugal.

LISBOA, 15 DE OUTUBRO “MODELOS CONTRATUAIS E FISCAIS ENTRE GESTORES E PROPRIETÁRIOS DE ALOJAMENTO LOCAL”
Inscrições limitadas em: http://bit.ly/ALEP15OUTLX

Formação única a nível nacional com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais fórmulas de acordo entre gestores de AL e Proprietários de imóveis.
Conheça os Modelos essenciais de Exploração e Gestão de Alojamento Local e a sua realidade específica em termos legais e fiscais.
Fique por dentro de todos os pontos fortes e riscos de cada modelo, esclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como fazer crescer o seu negócio.
Programa:

8:30-9:00 - Recepção dos Participantes
9:00 - 13:00 - Sessão da Manhã

Módulo 1: 

Análise dos principais modelos contratuais de gestão de Alojamento Local

• Descrição dos diferentes modelos e análise de risco do gestor em cada modelo:
  • Prestação de Serviços de Gestão de AL
  • Contrato de Arrendamento
  • Contrato de cessão de exploração
  • Outros modelos

 Enquadramento Fiscal e Legal dos diversos modelos

• Obrigações fiscais e legais tanto na ótica do gestor como do proprietário
• Prazos legais e fiscais

Temas a abordar:
Qual o papel de cada parte nos diferentes modelos?
Quais os riscos assumidos pelo gestor em cada um dos modelos?
Como funciona a fiscalidade em cada caso?

Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor da ALEP, sócio-gerente da Know2grow
Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.
Os oradores são dois profissionais de referência do alojamento local nas suas respetivas áreas. Na sua prática profissional possuem larga experiência prática no apoio a proprietários e empresas de gestão de AL. Como assessores da ALEP têm participado dos mais recentes debates sobre as alterações jurídicas e fiscais do setor.

13:00-14:00 - Pausa para Almoço (livre e networking)

14:00-18:00 - Sessão da Tarde

Módulo 2: Novas obrigações, Novas oportunidades

Temas a abordar:

• Como transformar as obrigações legais do Alojamento Local em vantagens competitivas
• A tecnologia ao serviço do AL – apresentação de Inês Pereira – Avantio
• Otimização de anúncios e distribuição – apresentação de Ângela Perdigão – Homeaway

Orador:

Eduardo Miranda, Presidente da ALEP. Tem estado envolvido nas principais discussões com entidades públicas e organismos oficiais sobre o AL em Portugal. É também gestor e titular de AL desde 2009.

Módulo 3: Workshop de casos práticos e análise comparativa entre os diversos modelos contratuais entre gestores e proprietários

• Discussão sobre as vantagens e desvantagens dos diversos modelos
• Perguntas e Respostas dos Participantes

Oradores:

Luciano Rodrigues

Miguel Torres Marques

Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor  da ALEP, sócio-gerente da Know2grow
Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.
Em caso de dúvidas, envie um email para: [email protected]
Brevemente divulgaremos o programa e todos os detalhes: