A ALEP dá-lhe as boas vindas!

Associação do Alojamento Local em Portugal

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MEO      Roomonitor

A ALEP

A ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal é uma entidade sem fins lucrativos e a única associação de âmbito nacional exclusivamente dedicada ao alojamento local, que promovemos como uma alternativa inovadora e credível de acomodação junto do nosso público alvo, meios de comunicação e mercado em geral.

Defendemos os interesses da actividade do Alojamento Local em geral e dos nossos associados em particular, servindo como elo de ligação e como representante junto das entidades públicas, organismos oficiais, outras associações e confederações.

Incentivamos um ambiente de concorrência leal e transparência entre todos os agentes do mercado de alojamento local.

Apoiamos a profissionalização e aumento da competitividade dos nossos associados através da troca de experiências, acções de informação e formação, eventos, publicações ou qualquer outro meio que se mostre mais adequado.

Junte-se a nós e associe-se agora! Mais sócios fazem uma ALEP mais forte e representativa.

Formação

Formação

Sessões regulares a nível nacional para esclarecer sobre todos os temas da actividade

Parcerias

Parcerias

Vantagens e descontos exclusivos para associados

Apoio Fiscal e Jurídico

Apoio Fiscal e Jurídico

Especialistas para o ajudar no cumprimento de todas as obrigações

Representatividade

Representatividade

Defendemos os seus direitos e interesses junto das entidades oficiais, outras associações e confederações

Direcção

Mensagem do Presidente

Este ano avizinham-se grandes mudanças no Alojamento Local. Não escondemos o nosso receio sobre as potenciais barreiras que possam vir a ser criadas ao nosso negócio e por tal pedimos aos titulares de Alojamento Local que se juntem à Associação, nesta que é uma causa de todos. Juntos somos uma voz ativa e representativa do sector. Deixo o convite para conhecer as vantagens de se associar à ALEP.

Até breve!

Eduardo Miranda

Eduardo Miranda
Filipa Leitão de Aguiar
Miguel Santos
Rita Cardoso
Luis Dinis
Rita Dargent
Adelaide Santos Cruz
Eduardo Miranda

Eduardo Miranda

Presidente

Gestor, titular de AL desde 2009, com historial de representação setorial e associativismo e experiência prévia de 10 anos como empresário na área do franchising, criação de empresas e empreendedorismo.

Filipa Leitão de Aguiar

Filipa Leitão de Aguiar

Vice-Presidente

Engenheira do Ambiente e Médica Veterinária de formação iniciou-se no Alojamento Local em 2006 de forma a rentabilizar imóveis familiares. Receber hóspedes tornou-se uma experiência tão gratificante que em 2013 passou a dedicar-se exclusivamente à gestão de propriedades.

Com a vontade de se profissionalizar nesta nova área fez diversas formações nacionais e internacionais. Neste momento concilia a gestão da sua empresa com a atividade de formação.

Miguel Santos

Miguel Santos

Diretor

Engenheiro informático com percurso na Deloitte e na Andersen, entrou na área do AL em 2008 quando abriu um hostel familiar em Lisboa, ambição que tinha desde que realizou interrails pela Europa. Posteriormente iniciou um projecto de apartamentos turísticos, gestão de apartamentos próprios e prestação de serviços a proprietários.

Rita Cardoso

Rita Cardoso

Presidente da Assembleia Geral

Consultora na área da melhoria contínua, iniciou a sua vida profissional na administração pública, orientando-a depois para o sector privado, gerindo projectos e dando formação em Lean 6 Sigma em empresas nas áreas de serviços.

Em 2013, face a uma decisão de emigrar ou ter uma outra forma de subsistência em Lisboa, encontrou no alojamento local a sua fonte de rendimento.

Luis Dinis

Luis Dinis

Presidente do Conselho Fiscal

Engenheiro electrotécnico com MBA, trabalhou vários anos no sector automóvel em diversas áreas como o marketing, desenvolvimento de rede, recursos humanos, sistemas de informação e controlo de gestão. Em 2010, em plena crise no sector automóvel, viu-se obrigado a encontrar outro caminho e é então que lança um projecto por conta própria numa actividade à data ainda pouco conhecida: o alojamento local.

Rita Dargent

Rita Dargent

Diretora

Depois de 15 anos em Publicidade e Comunicação, e com o nascimento de 2 crianças, decidiu que queria deixar os eventos e ter uma vida com horários mais organizados. Com dois imóveis no Chiado, em Lisboa, e não querendo viver mais nesse bairro, decidiu arriscar e fazer o que já se falava noutros países – arrendar apartamentos mobilados a turistas. Ao fim de um ano de sucesso lançou a sua agência de gestão de posicionamento premium.

Adelaide Santos Cruz

Adelaide Santos Cruz

Diretora

Formada em Direção e Gestão Hoteleira, é uma apaixonada pela área e em 2012 começou a receber pessoas em casa, através do Couchsurfing. 

O início da aventura do Alojamento Local começa em 2014, com um quarto na própria casa. Atualmente é proprietária e gestora de Alojamento Local, inclusive no seu próprio barco. De modo a oferecer experiências marcantes e um serviço mais completo aos seus hóspedes, criou recentemente uma empresa de animação turística.

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O AL surgiu como uma oportunidade única para ceder o meu apartamento em Lisboa a turistas.

Sou artista, sendo esta uma actividade muito complicada em termos de rendimentos fixos. Vivo entre Amesterdão e Lisboa, encontrando-se por isso o meu apartamento vazio grande parte do ano. A actividade acaba por ser mais de 50% do meu rendimento e sustentar a minha actividade.

O AL é ainda para mim e familia, um complemento ao salário que recebo da empresa em que trabalho, que não têm dia certo para chegar…

Aproveitei as circunstâncias da vida, e como sempre estive ligada ao Turismo, embora de maneira enviesada, coloquei o meu apartamento de familia no AL.

Obrigado ALEP por nos dar cada vez mais voz, para que todos entendam o que muitos de nós, se não a maioria, tentamos fazer e criar. Cada vez mais recebo gente que já não é apenas hóspede ou viajante, trata-se de receber pessoas e muitas deixam laços – algumas no facebook mas muitas simplesmente no coração.

Associados

Área reservada a Associados da ALEP

No Portal do Associado tem acesso ao helpdesk onde poderá solicitar o apoio da ALEP para qualquer questão, assim como acesso às parcerias e respectivas vantagens, legislação, informação fiscal, dados e estudos.

Alguns conteúdos estão disponíveis para o público em geral

Clique aqui para aceder

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Contactos

 

Uma vez que os esclarecimentos na área do AL são geralmente técnicos e abrangem áreas diversas, tais como fiscalidade, higiene e segurança, direito, gestão, entre outras, solicitamos que utilize este formulário para colocar todas as questões e também para que possamos responder o mais rapidamente possível – este serviço é uma vantagem exclusiva dos associados.

O atendimento telefónico, das 10h00 às 13h00 e das 14h00 às 18h00 (dias úteis), através do número (+351) 210 999 552, serve exclusivamente para apoio administrativo e questões relacionadas com a Direcção.

 

Imprensa

Consulte a secção:  O Alojamento Local na Comunicação Social

Contactos para uso exclusivo da imprensa:

e.mail: [email protected]

Telf: 21 0999552

 

Logotipo standard com assinatura

Logotipo standard sem assinatura para dimensões que não permitam legibilidade da assinatura 

 

Morada (para envio de correspondência) *

R. Braamcamp 84, 3.º
1250-052 Lisboa

* a ALEP não dispõe de serviço de atendimento presencial

Eventos

PORTO, 13 DE DEZEMBRO:
SEMINÁRIO PRÁTICO SOBRE OBRIGAÇÕES FISCAIS DO ALOJAMENTO LOCAL: TUDO O QUE SEMPRE QUIS SABER SOBRE FATURAÇÃO, IVA E MODELO 30

Inscrições limitadas em: http://bit.ly/PORTO13DEZ
 
CHEGA DE TEORIA E MÃOS À OBRA!
Este é o lema da nova ação de formação da ALEP que irá ensinar o que deve fazer, passo-a-passo, para cumprir algumas das principais obrigações fiscais do alojamento local: faturação, IVA e Modelo 30.
 
Mais do que apresentar as obrigações de forma teórica, esta ação pretende mostrar com exercícios práticos como cumprir estas obrigações e como preencher as respetivas declarações e documentos, permitindo dar aos titulares de AL uma visão clara do funcionamento destas obrigações no dia-a-dia.
Programa:

8:30-9:00 – Receção dos Participantes

9:00 – 13:00 – Sessão da Manhã

Módulo 1: FATURAÇÃO
– Quem pode e deve faturar os serviços de AL?
– Até quando devo faturar e como fazer para cumprir todos os requisitos legais?
– Como fazer uma fatura que cumpra os requisitos da lei?
– Como e quando faturar as reservas dos portais (Booking, Airbnb, Homeaway,etc.)?

Módulo 2: MODELO 30/RFI21
– Entender as faturas de comissão dos portais internacionais
– O que é o modelo 30 e formulário RFI 21 e quais são as obrigações associadas?
– Qual a implicação de não preencher o modelo 30 ou de não pedir o formulário RFI21?
– Passo-a-passo como preencher o modelo 30 e RFI21


13:00-14:00 – Pausa para Almoço (livre e networking)


14:00-18:00 – Sessão da Tarde

Módulo 3: IVA
– Quais as consequências de estar isento ou sujeito a IVA?
– O que pode ser ou não faturado com IVA reduzido?
– Qual a taxa de IVA a usar nos serviços de limpeza, pequeno almoço e extras?
– Que taxa de IVA devo utilizar nos cancelamentos e no no-show?
– Como e onde preencher as atividades de AL na declaração de IVA?

Módulo 4: EXCEÇÕES E QUESTÕES AVANÇADAS
– Como tratar as faturas de autoliquidação de fornecedores na declaração de IVA?
– Faturação de situações de exceção (Ex. Expedia)

Módulo 5: WORKSHOP PRÁTICO
– Simulação de preenchimento de declarações
– Análises de casos práticos
– Tabelas de apoio
– Esclarecimento de dúvidas

Orador:

Paulo Silva tem mais de 25 anos de experiência na área financeira. Desde 2013 que acumula a sua atividade principal com a atividade de alojamento local, gerindo os seus próprios alojamentos.
Em 2015 dedicou-se ao estudo da fiscalidade do Alojamento Local, tendo desde aí participado em seminários, congressos, convenções, sendo sempre orador dos assuntos de foro fiscal. É moderador do grupo Alojamento Local Esclarecimentos , onde é o responsável pelas questões fiscais.É também consultor na área da fiscalidade e contabilidade de alojamento local (Jomisaconta Lda) e na área da Gestão De Alojamento Local (Oporto Sun Lda), ambas as empresas no Porto.

Parceiros Oficiais:

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PORTO, 12 DE DEZEMBRO:
MODELOS CONTRATUAIS E FISCAIS ENTRE GESTORES E PROPRIETÁRIOS DE ALOJAMENTO LOCAL

Inscrições limitadas em: http://bit.ly/PORTO12DEZ

 

Formação única a nível nacional com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais fórmulas de acordo entre gestores de AL e Proprietários de imóveis. Conheça os Modelos essenciais de Exploração e Gestão de Alojamento Local e a sua realidade específica em termos legais e fiscais. Fique por dentro de todos os pontos fortes e riscos de cada modeloesclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como fazer crescer o seu negócio.

Programa:
8:30-9:00 – Receção dos Participantes
9:00 – 13:00 – Sessão da Manhã
Módulo 1:
Análise dos principais modelos contratuais de gestão de Alojamento Local
  • Descrição dos diferentes modelos e análise de risco do gestor em cada modelo:

  • Prestação de Serviços de Gestão de AL

  • Contrato de Arrendamento

  • Contrato de cessão de exploração

  • Outros modelos

 

Enquadramento Fiscal e Legal dos diversos modelos

  • Obrigações fiscais e legais tanto na ótica do gestor como do proprietário
  • Prazos legais e fiscais
Temas a abordar:
  • Qual o papel de cada parte nos diferentes modelos?
  • Quais os riscos assumidos pelo gestor em cada um dos modelos?
  • Como funciona a fiscalidade em cada caso?
Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2grow
Miguel Torres Marques, advogado, assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal
Os oradores são dois profissionais de referência do alojamento local nas suas respetivas áreas. Na sua prática profissional possuem larga experiência prática no apoio a proprietários e empresas de gestão de AL. Como assessores da ALEP têm participado dos mais recentes debates sobre as alterações jurídicas e fiscais do setor.

13:00-14:00 – Pausa para Almoço (livre e networking)

14:00-18:00 – Sessão da Tarde
Módulo 2: Novas obrigações, Novas oportunidades
Temas a abordar:
  • Como transformar as obrigações legais do Alojamento Local em vantagens competitivas.
  • A tecnologia ao serviço do AL – Inês Pereira – Avantio Head of Business Development Portugal
  • Otimização de anúncios e distribuição – Ângela Perdigão – Homeaway Partner success Account Manager Portugal

 

Módulo 3: Workshop de casos práticos e análise comparativa entre os diversos modelos contratuais entre gestores e proprietários
  • Discussão sobre as vantagens e desvantagens dos diversos modelos
  • Perguntas e Respostas dos Participantes
Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2grow
Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal

Parceiros Oficiais:

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EVENTOS ANTERIORES


FORMAÇÃO PREVISTA PARA  NOVEMBRO DO PROGRAMA BEST – BUSINESS EDUCATION FOR SMART TOURISM 

O programa BEST – Business Education for Smart Tourism, é um programa nacional de capacitação de empresários, empreendedores e gestores de Turismo, lançado pelo Turismo de Portugal, em parceria com a Confederação do Turismo de Portugal e as associações do setor, como a ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal.

A entrada é livre, ​mas sujeita a inscrição prévia​.

Conheça toda a formação de novembro que abordará temas como Marketing no Alojamento Local em:
http://business.turismodeportugal.pt/…/programa-best-2-edic…

 

FARO, 14 DE NOVEMBRO:  O FUTURO DO ALOJAMENTO LOCAL NO ALGARVE: NOVAS REGRAS, TAXA TURÍSTICA, PERSPETIVAS DO TURISMO E INDICADORES DO AL

Inscrições limitadas em: http://bit.ly/14novALEP

 

Formação única a nível nacional  com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais alterações legais e fiscais, a aplicação da  taxa turística, bem como os indicadores do AL para a região e as perspetivas do Turismo .

Fique por dentro dos desafios que enfrenta o Turismo no Algarve, nomeadamente, o plano para o Brexit e o seu impacto e as medidas para combater a sazonalidade.

Esclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como tornar-se mais competitivo num mercado em mudança.

 

8:30 às 9:00 – Receção dos participantes
9:00 – Sessão de Abertura – Fátima Catarina, vice-presidente da Região de Turismo de Algarve
A NOVA LEI DO ALOJAMENTO LOCAL
9:30 – Painel 1 “Análise das principais alterações à lei”
▪ Resumo das principais alterações trazidas pela Nova Lei: alteração das modalidades de alojamento; alterações ao regime de comunicação prévia; novas regras na determinação da capacidade do AL; livro de informações e placas identificativas do AL. Disposições transitórias: quando e a quem se aplicam as alterações.
Orador: Miguel Torres Marques, advogado, assessor jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal
10:30 – Período de perguntas e respostas

 

11:00 – Coffee-break

 

11:15 – Painel 2 “Licenciamento Urbanístico e fiscalização do AL”
▪ Quais as preocupações que os titulares devem ter no licenciamento de obras e qual a sua relação e limites com a vistoria e fiscalização dos ALs pelas Câmaras?
Orador: António Nóbrega, chefe de divisão da Câmara Municipal de Albufeira, autor do Livro «O Alojamento Local – O Novo Paradigma»

 

11:45 – Período de perguntas e respostas: Debate com a participação dos dois oradores

 

12:00 – Painel 3 “As Novas Regras da Segurança Social no AL”
Orador: Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2Grow

 

12:30 – 14:00 – Intervalo para almoço (Livre e Networking)

OBRIGAÇÕES FISCAIS DO ALOJAMENTO LOCAL
14:00 – Painel 4 “Perspetivas da Fiscalidade do AL”
▪ Fiscalidade do AL, últimas alterações e perspetivas. As alterações ao regime de tributação do AL feitas no Orçamento de Estado 2018. Perspetivas futuras de alteração: mais-valias, modelo 30.
Orador: Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2Grow
15:00 – Esclarecimentos de questões levantadas pelo público

 

15:15 Painel 5 “Como tornar-se mais competitivo num mercado em mudança”
▪ Como não ser apenas mais um em milhares nas listas? Como otimizar o seu anúncio? Profissionalização da gestão de um AL: as tendências dos softwares de gestão de reservas e channel managers.
Oradores:
Inês Pereira, Avantio, software de gestão de Al e channel manager
Angela Perdigão, Homeaway, plataforma internacional de reservas

 

16:15 – Coffee-break
PERSPETIVAS DO TURISMO E INDICADORES DO ALOJAMENTO LOCAL NO ALGARVE
16:30 – Painel 5 “Projetos do AL para o Algarve”
▪ ALEP no Algarve – Apresentação da delegação da ALEP no Algarve: programa de novos sócios, aproximação da associação aos sócios no Algarve, dinamização da região, apresentação do Seguro Obrigatório de AL da ALEP.
Oradora: Helena Raimundo, direção ALEP e coordenadora da equipa delegação Algarve
▪ “LOCALL: os últimos Indicadores do AL no Algarve”: apresentação em primeira mão dos indicadores do alojamento local na região do Algarve de 2019.
Orador:Eduardo Miranda, presidente da ALEP

 

17:00 – Painel 6 “Debate : Perspetivas do Turismo para o Algarve”
▪ Que desafios e perspetivas enfrentam o Turismo na região? Últimos números. Plano para o Brexit e impacto no Algarve.
▪ O caso de Faro. Como diversificar e não depender apenas do turismo de praia e sol?
▪ O papel e a implementação da Taxa Turística no Algarve.
Oradores:
Eduardo Miranda, presidente da ALEP
Carlos Baía , vice-presidente da Câmara Municipal de Faro
Moderadora:
Helena Raimundo, diretora ALEP e coordenadora delegação Algarve

 

17:30 – Período de debate, perguntas e respostas

 

18:00 – Encerramento da Sessão

FARO, 13 DE NOVEMBRO:  MODELOS CONTRATUAIS E FISCAIS ENTRE GESTORES E PROPRIETÁRIOS DE ALOJAMENTO LOCAL

Inscrições limitadas em: http://bit.ly/13NovALEP

 

Formação única a nível nacional com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais fórmulas de acordo entre gestores de AL e Proprietários de imóveis. Conheça os Modelos essenciais de Exploração e Gestão de Alojamento Local e a sua realidade específica em termos legais e fiscais. Fique por dentro de todos os pontos fortes e riscos de cada modeloesclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como fazer crescer o seu negócio.

Programa:
8:30-9:00 – Receção dos Participantes
9:00 – 12:30 – Sessão da Manhã

 

Módulo 1:
Análise dos principais modelos contratuais de gestão de Alojamento Local
  • Descrição dos diferentes modelos e análise de risco do gestor em cada modelo:
  • Prestação de Serviços de Gestão de AL
  • Contrato de Arrendamento
  • Contrato de cessão de exploração
  • Outros modelos

 

Enquadramento Fiscal e Legal dos diversos modelos
  • Obrigações fiscais e legais tanto na ótica do gestor como do proprietário
  • Prazos legais e fiscais
Temas a abordar:
  • Qual o papel de cada parte nos diferentes modelos?
  • Quais os riscos assumidos pelo gestor em cada um dos modelos?
  • Como funciona a fiscalidade em cada caso?
Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2grow
Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal
Os oradores são dois profissionais de referência do alojamento local nas suas respetivas áreas. Na sua prática profissional possuem larga experiência prática no apoio a proprietários e empresas de gestão de AL. Como assessores da ALEP têm participado dos mais recentes debates sobre as alterações jurídicas e fiscais do setor.
12:30-14:00 – Pausa para Almoço (livre e networking)

14:00-17:00 – Sessão da Tarde

 

Módulo 2: Novas obrigações, Novas oportunidades
Temas a abordar:
  • Como transformar as obrigações legais do Alojamento Local em vantagens competitivas.
  • A tecnologia ao serviço do AL – Inês Pereira – Avantio Head of Business Development Portugal
  • Otimização de anúncios e distribuição – Ângela Perdigão – Homeaway Partner success Account Manager Portugal

 

Módulo 3: Workshop de casos práticos e análise comparativa entre os diversos modelos contratuais entre gestores e proprietários
  • Discussão sobre as vantagens e desvantagens dos diversos modelos
  • Perguntas e Respostas dos Participantes
Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2grow
Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal

 

 

FARO, 13 E 14 DE NOVEMBRO

A Formação da ALEP está de volta ao Algarve!
Marque já na agenda: 13 e 14 de Novembro, Formação ALEP, em Faro
Brevemente partilharemos todos os detalhes para efetuar a sua inscrição.

 

LISBOA, 16 DE OUTUBRO “COMO INICIAR UM ALOJAMENTO LOCAL DE SUCESSO”

Inscrições limitadas em: http://bit.ly/16outALEP

Com o crescimento do Alojamento Local em Portugal, o mercado está cada vez mais competitivo. Muitos proprietários e gestores entraram no mercado com expectativas desajustadas da realidade e desconhecem as obrigações legais associadas à actividade, o grau de exigência da operação e ainda alimentam uma visão pouco realista dos aspectos financeiros associados.

O objetivo desta formação é estabelecer uma expectativa realista do que significa investir e explorar um Alojamento Local de sucesso abordando os diferentes âmbitos de gestão: financeira, legal, fiscal e operacional.

Programa:

8:30-9:00 - Recepção dos Participantes
9:00 - 13:00 - Sessão da Manhã
Módulo 1: Viabilidade Económica: Investir num AL vale a pena?
  • O mercado do Alojamento Local com indicadores atuais
  • Conhecer o potencial real de receitas do meu AL
  • Princípios financeiros básicos, criar um orçamento anual, análise financeira, rentabilidade e viabilidade económica
  • Estrutura de custos e fontes de receita de um AL
  • Os diferentes segmentos do AL
  • Decisões e dicas sobre o investimento num AL
Orador: Eduardo Miranda, Presidente da ALEP. Tem estado envolvido nas principais discussões e negociações com entidades públicas e organismos oficiais sobre o AL em Portugal. É também gestor e titular e AL desde 2009.

13:00-14:00 - Pausa para Almoço (livre e networking)

14:00-19:00 - Sessão da Tarde
Módulo 2: Principais requisitos e obrigações Legais e Fiscais – O que cumprir?
  • Enquadramento Legal do AL
  • A modalidade certa para o meu AL
  • Requisitos gerais para iniciar um AL
  • Requisitos de cada modalidade
  • Alojamento local em condomínios
  • Principais obrigações legais
  • O registo de um alojamento local
  • Enquadramento Fiscal
  • Dicas e cuidados fiscais a ter na fase de preparação (obras) e arranque da atividade (Empresa / ENI, IVA, mais valias, Segurança Social)
Orador – Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.

 

Módulo 3 : Desafios de gerir um Alojamento Local – o que significa ter um AL e que disponibilidade preciso?
  • Atividades envolvidas na gestão de um AL
  • Gestão própria ou contratar uma empresa de gestão
  • Gestão própria: em que operações posso utilizar prestadores de serviços?
  • O que ter em conta na gestão das operações diárias (reservas; limpeza, roupa, check-in / check-out)
  • Diferenciar e posicionar o meu alojamento
  • Escolha dos canais de divulgação
  • Fatores de sucesso (fotografia, home staging, facilities & amenities)
  • Roteiro com os principais passos para iniciar o alojamento Local
Oradora – Filipa Leitão de Aguiar, Vice-Presidente da ALEP. Dedica-se ao AL desde 2006, tendo acompanhado a evolução do mercado internacional e de todo o processo em Portugal.

Módulo 4: Próximos passos : Da ideia à prática
  • Diferenciar e posicionar o meu alojamento
  • Escolha dos canais de divulgação
  • Fatores de sucesso (fotografia, home staging, facilities & amenities)
  • Roteiro com os principais passos para iniciar o alojamento Local
Oradora – Filipa Leitão de Aguiar, Vice-Presidente da ALEP. Dedica-se ao AL desde 2006, tendo acompanhado a evolução do mercado internacional e de todo o processo em Portugal.

 

LISBOA, 15 DE OUTUBRO “MODELOS CONTRATUAIS E FISCAIS ENTRE GESTORES E PROPRIETÁRIOS DE ALOJAMENTO LOCAL”

Inscrições limitadas em: http://bit.ly/ALEP15OUTLX

Formação única a nível nacional com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais fórmulas de acordo entre gestores de AL e Proprietários de imóveis.

Conheça os Modelos essenciais de Exploração e Gestão de Alojamento Local e a sua realidade específica em termos legais e fiscais.

Fique por dentro de todos os pontos fortes e riscos de cada modelo, esclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como fazer crescer o seu negócio.

 

Programa:

8:30-9:00 - Recepção dos Participantes

9:00 - 13:00 - Sessão da Manhã
Módulo 1: 

Análise dos principais modelos contratuais de gestão de Alojamento Local

  • Descrição dos diferentes modelos e análise de risco do gestor em cada modelo:
    • Prestação de Serviços de Gestão de AL
    • Contrato de Arrendamento
    • Contrato de cessão de exploração
    • Outros modelos

 Enquadramento Fiscal e Legal dos diversos modelos

  • Obrigações fiscais e legais tanto na ótica do gestor como do proprietário
  • Prazos legais e fiscais

Temas a abordar:
Qual o papel de cada parte nos diferentes modelos?
Quais os riscos assumidos pelo gestor em cada um dos modelos?
Como funciona a fiscalidade em cada caso?

 

Oradores:

Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2grow

Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.

Os oradores são dois profissionais de referência do alojamento local nas suas respetivas áreas. Na sua prática profissional possuem larga experiência prática no apoio a proprietários e empresas de gestão de AL. Como assessores da ALEP têm participado dos mais recentes debates sobre as alterações jurídicas e fiscais do setor.

13:00-14:00 - Pausa para Almoço (livre e networking)
14:00-18:00 - Sessão da Tarde

Módulo 2: Novas obrigações, Novas oportunidades

Temas a abordar:

  • Como transformar as obrigações legais do Alojamento Local em vantagens competitivas
  • A tecnologia ao serviço do AL – apresentação de Inês Pereira – Avantio
  • Otimização de anúncios e distribuição – apresentação de Ângela Perdigão – Homeaway

Orador:

Eduardo Miranda, Presidente da ALEP. Tem estado envolvido nas principais discussões com entidades públicas e organismos oficiais sobre o AL em Portugal. É também gestor e titular de AL desde 2009.

 

Módulo 3: Workshop de casos práticos e análise comparativa entre os diversos modelos contratuais entre gestores e proprietários

  • Discussão sobre as vantagens e desvantagens dos diversos modelos
  • Perguntas e Respostas dos Participantes

Oradores:

Luciano Rodrigues

Miguel Torres Marques

Oradores:

Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2grow

Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.

Em caso de dúvidas, envie um email para: [email protected]

 

 

Brevemente divulgaremos o programa e todos os detalhes: