LISBOA, 16 DE OUTUBRO “COMO INICIAR UM ALOJAMENTO LOCAL DE SUCESSO”
Inscrições limitadas em: http://bit.ly/16outALEP
Com o crescimento do Alojamento Local em Portugal, o mercado está cada vez mais competitivo. Muitos proprietários e gestores entraram no mercado com expectativas desajustadas da realidade e desconhecem as obrigações legais associadas à actividade, o grau de exigência da operação e ainda alimentam uma visão pouco realista dos aspectos financeiros associados.
O objetivo desta formação é estabelecer uma expectativa realista do que significa investir e explorar um Alojamento Local de sucesso abordando os diferentes âmbitos de gestão: financeira, legal, fiscal e operacional.
Programa:
8:30-9:00 - Recepção dos Participantes
9:00 - 13:00 - Sessão da Manhã
Módulo 1: Viabilidade Económica: Investir num AL vale a pena?
- O mercado do Alojamento Local com indicadores atuais
- Conhecer o potencial real de receitas do meu AL
- Princípios financeiros básicos, criar um orçamento anual, análise financeira, rentabilidade e viabilidade económica
- Estrutura de custos e fontes de receita de um AL
- Os diferentes segmentos do AL
- Decisões e dicas sobre o investimento num AL
Orador: Eduardo Miranda, Presidente da ALEP. Tem estado envolvido nas principais discussões e negociações com entidades públicas e organismos oficiais sobre o AL em Portugal. É também gestor e titular e AL desde 2009.
13:00-14:00 - Pausa para Almoço (livre e networking)
14:00-19:00 - Sessão da Tarde
Módulo 2: Principais requisitos e obrigações Legais e Fiscais – O que cumprir?
- Enquadramento Legal do AL
- A modalidade certa para o meu AL
- Requisitos gerais para iniciar um AL
- Requisitos de cada modalidade
- Alojamento local em condomínios
- Principais obrigações legais
- O registo de um alojamento local
- Enquadramento Fiscal
- Dicas e cuidados fiscais a ter na fase de preparação (obras) e arranque da atividade (Empresa / ENI, IVA, mais valias, Segurança Social)
Orador – Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.
Módulo 3 : Desafios de gerir um Alojamento Local – o que significa ter um AL e que disponibilidade preciso?
- Atividades envolvidas na gestão de um AL
- Gestão própria ou contratar uma empresa de gestão
- Gestão própria: em que operações posso utilizar prestadores de serviços?
- O que ter em conta na gestão das operações diárias (reservas; limpeza, roupa, check-in / check-out)
- Diferenciar e posicionar o meu alojamento
- Escolha dos canais de divulgação
- Fatores de sucesso (fotografia, home staging, facilities & amenities)
- Roteiro com os principais passos para iniciar o alojamento Local
Oradora – Filipa Leitão de Aguiar, Vice-Presidente da ALEP. Dedica-se ao AL desde 2006, tendo acompanhado a evolução do mercado internacional e de todo o processo em Portugal.
Módulo 4: Próximos passos : Da ideia à prática
- Diferenciar e posicionar o meu alojamento
- Escolha dos canais de divulgação
- Fatores de sucesso (fotografia, home staging, facilities & amenities)
- Roteiro com os principais passos para iniciar o alojamento Local
Oradora – Filipa Leitão de Aguiar, Vice-Presidente da ALEP. Dedica-se ao AL desde 2006, tendo acompanhado a evolução do mercado internacional e de todo o processo em Portugal.
LISBOA, 15 DE OUTUBRO “MODELOS CONTRATUAIS E FISCAIS ENTRE GESTORES E PROPRIETÁRIOS DE ALOJAMENTO LOCAL”
Inscrições limitadas em: http://bit.ly/ALEP15OUTLX
Formação única a nível nacional com a presença de alguns dos principais especialistas de Alojamento Local, onde serão abordadas as principais fórmulas de acordo entre gestores de AL e Proprietários de imóveis.
Conheça os Modelos essenciais de Exploração e Gestão de Alojamento Local e a sua realidade específica em termos legais e fiscais.
Fique por dentro de todos os pontos fortes e riscos de cada modelo, esclareça as suas dúvidas e obtenha uma visão consolidada de como fazer crescer o seu negócio.
Programa:
8:30-9:00 - Recepção dos Participantes
9:00 - 13:00 - Sessão da Manhã
Módulo 1:
Análise dos principais modelos contratuais de gestão de Alojamento Local
- Descrição dos diferentes modelos e análise de risco do gestor em cada modelo:
- Prestação de Serviços de Gestão de AL
- Contrato de Arrendamento
- Contrato de cessão de exploração
- Outros modelos
Enquadramento Fiscal e Legal dos diversos modelos
- Obrigações fiscais e legais tanto na ótica do gestor como do proprietário
- Prazos legais e fiscais
Temas a abordar:
Qual o papel de cada parte nos diferentes modelos?
Quais os riscos assumidos pelo gestor em cada um dos modelos?
Como funciona a fiscalidade em cada caso?
Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2grow
Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.
Os oradores são dois profissionais de referência do alojamento local nas suas respetivas áreas. Na sua prática profissional possuem larga experiência prática no apoio a proprietários e empresas de gestão de AL. Como assessores da ALEP têm participado dos mais recentes debates sobre as alterações jurídicas e fiscais do setor.
13:00-14:00 - Pausa para Almoço (livre e networking)
14:00-18:00 - Sessão da Tarde
Módulo 2: Novas obrigações, Novas oportunidades
Temas a abordar:
- Como transformar as obrigações legais do Alojamento Local em vantagens competitivas
- A tecnologia ao serviço do AL – apresentação de Inês Pereira – Avantio
- Otimização de anúncios e distribuição – apresentação de Ângela Perdigão – Homeaway
Orador:
Eduardo Miranda, Presidente da ALEP. Tem estado envolvido nas principais discussões com entidades públicas e organismos oficiais sobre o AL em Portugal. É também gestor e titular de AL desde 2009.
Módulo 3: Workshop de casos práticos e análise comparativa entre os diversos modelos contratuais entre gestores e proprietários
- Discussão sobre as vantagens e desvantagens dos diversos modelos
- Perguntas e Respostas dos Participantes
Oradores:
Luciano Rodrigues
Miguel Torres Marques
Oradores:
Luciano Rodrigues, contabilista certificado, assessor fiscal da ALEP, sócio-gerente da Know2grow
Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.
Em caso de dúvidas, envie um email para: [email protected]
Brevemente divulgaremos o programa e todos os detalhes:
